Das Mietrecht in Deutschland ist eine ausgesprochen komplexe Angelegenheit. Alle maßgeblichen Regelungen, die sich um das Thema „Wohnungsmiete“ drehen, sind im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. 2013 fand eine Reform des Mietrechts statt, die die Rechte von Vermietern stärkt, aber auch für Mieter sinnvolle Neuerungen enthält. Neben den Paragraphen des BGB kommen auch zahlreiche Verordnungen und Vorschriften zum Tragen, außerdem gibt es immer wieder Gerichtsurteile, die bei der Beurteilung von Fragen zum Mietrecht berücksichtigt werden müssen.
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Jetzt loslegenMietrecht in Deutschland – ein komplexes Thema
In Deutschland leben die meisten Menschen in Mietwohnungen. Umso wichtiger ist es, Regelungen zu haben, die sowohl Mietern als auch Vermietern gerecht werden. Das gesamte Mietverhältnis von der Formulierung des Mietvertrags bis hin zur Kündigung eines Mietverhältnisses wird vom Mietrecht geregelt. Durch auch nach dem Ende des Vertragsverhältnisses noch fällige Zahlungen wie der Betriebskostenabrechnung und der Rückzahlung der Kaution geht das Mietrecht sogar noch über die Dauer des Mietzeitraums hinaus.
In einer Mietwohnung kann es immer wieder zu Situationen kommen, in denen das Mietrecht relevant ist. Schnell geht etwas kaputt, eine Baustelle verursacht unzumutbaren Lärm oder der Vermieter möchte wegen Eigenbedarf kündigen. Wie hoch ist die Selbstbeteiligung bei Reparaturen? Wann darf die Miete gemindert werden und in welchem Umfang? Wie muss die Wohnung beim Auszug übergeben werden? Ist eine Mieterhöhung oder Kündigung zulässig? Fragen, auf die der Mietvertrag keine Antwort bereithält, lassen sich durch das Mietrecht klären. Dabei wird nicht selten festgestellt, dass Klauseln im Mietvertrag ungültig sind.
Aufgrund der Komplexität des Mietrechts ist es für Laien oft schwer, Problemsituationen korrekt einzuschätzen. Verschiedene Mietervereine bieten Mitgliedern eine Beratung bei strittigen Fragen zum Mietverhältnis. Für Vermieter übernehmen Grundbesitzerverbände diese Aufgabe. Auch haben sich zahlreiche Anwälte auf das Mietrecht und die damit zusammenhängenden Probleme spezialisiert. Kommt es zum Rechtsstreit, kann dieser oft langwierig und teuer werden. Auch hier können Spezialisten helfen, im Vorfeld eine gütliche Einigung zu finden, sodass ein Prozess vermieden werden kann.
