Die einfache Wohnungssuche

Jeder Umzug beginnt gleich: mit der Wohnungssuche. Am Anfang steht die Idealvorstellung einer Wohnung im Kopf, dann werden Anzeigen durchforstet – Tipps zur schnellen und günstigen Wohnungssuche gibt der Ratgeber.

Wohnungssuche im Kopf

Bevor Sie überhaupt mit der konkreten Wohnungssuche beginnen, sollten Sie sich selbst einige Fragen beantworten, um den "Suchradius" einzugrenzen:

• In welchem Umfeld soll sich die Wohnung befinden? Soll die Wohnung in erster Linie eine Rückzugsmöglichkeit sein – also eher ruhig gelegen, längere Wege (zur Arbeit, zum Einkaufen, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, usw.) sind kein Problem – oder ist es Ihnen wichtig alles schnell erreichen zu können?
• In welcher Nachbarschaft wollen Sie wohnen? Das hängt auch von Ihrer eigenen aktuellen Lebenssituation ab und wie lange Sie vorhaben in der Wohnung zu bleiben: Sind Sie Student und bleiben Sie nur für einige Jahre oder sogar nur ein Semester in der Stadt? Planen Sie in naher Zukunft Familienzuwachs?
• Soll die Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse, einen zusätzlichen Keller- und oder Bodenraum haben?
• Wollen Sie ebenerdig oder in einer höheren Etage wohnen?
• Brauchen Sie einen sicheren Parkplatz vor der Tür?
• Was darf die Wohnung kosten? Achten Sie darauf, dass die Mietpreise in der Regel als Kaltmiete angegeben werden – heißt: es kommen noch Nebenkosten (Betriebskosten) auf Sie zu, die je nach Standort und Baujahr sogar mehr als 50% der Kaltmiete betragen können. Außerdem müssen Sie Ausgaben für Telefon, Internet, Fernsehen, usw. einkalkulieren.

Wohnungssuche on- und offline

Viele Wege führen zur perfekten Wohnung.

Mittlerweile der beliebteste Weg: die Wohnungssuche über das Internet. In Immobilienbörsen findet man rund um die Uhr die aktuellsten Wohnungsangebote und die Suche kann mit wenigen Klicks eingeschränkt werden – Zimmeranzahl, Ausstattung und Kosten können in einer Suchmaske angegeben werden. Oft sind noch zahlreiche Bilder, ein Grundriss und ein Lageplan der Wohnungsanzeige beigefügt. Wer Interesse an der Wohnung hat, kann oft direkt Kontakt über ein Email-Formular mit dem Vermieter aufnehmen.

Die Alternativen zur Wohnungssuche im Internet sollten Sie aber auch nicht komplett vergessen. In Zeitungen und als direkter Aushang in Mietshäusern werden manchmal Wohnungen "exklusiv" angeboten – Sie finden diese als nicht in Immobilienbörsen im Internet.

Alte Wohnung: Suchen Sie ebenfalls online nach einem Nachmieter für Ihre Wohnung - oder einem Käufer für Ihre Immobilie.

Per Makler auf Wohnungssuche

Ein wichtiger Faktor bei der Wohnungssuche ist der Makler. Achten Sie bei Anzeigen darauf, ob eine Wohnung direkt von einem Vermieter oder einer Genossenschaft angeboten wird oder ein Makler als "Vermittler" eingesetzt wird – dadurch können nämlich zusätzliche Kosten entstehen. In der Regel werden zwei Monatskaltmieten (zzgl. Mehrwertsteuer) als Provision für die Wohnungsvermittlung fällig, außer im Inserat wird eindeutig auf ein provisionsfreies Angebot hingewiesen.

Die Wohnungssuche über einen Makler hat aber nicht nur (teure) Nachteile. Vorteil ist, dass ein Makler sich genau mit dem örtlichen Mietspiegel und der Wohnungslage auskennt und Sie ggf. bei der Wohnungssuche beraten oder Ihnen weitere Wohnungsangebote verschaffen kann.

Übrigens: Wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen, können Sie anfallende Maklergebühren und andere Umzugskosten von der Steuer absetzen.

Gesucht und gefunden: Wenn Sie ein interessantes Wohnungsangebot gefunden haben, steht die Wohnungsbesichtigung an – was dabei wichtig ist, erfahren Sie in einem weiteren Ratgeber.

Kosten sparen: Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, verlangt der Vermieter oft als Sicherheit eine Mietkaution. Über kautionsfrei.de können Sie sich einen Kautionsschutzbrief ausstellen lassen, so dass Sie keine Mietkaution zahlen müssen.